土地不動產仲介

『土地不動產』大致可分為:住宅用地、商業用地、農業用地與工業用地等四類,簡述如下:

一.住宅用地:住宅不僅注重「居住」功能,使用者更希望生活機能完整,例如:生活購物、學校教育、醫療設施、就業機會、交通便利與整體環境等。生活機能愈好越有價值。

二.商業用地:隨著都市更新計劃不斷擴張,都市週遭土地價格隨之上揚,租金高漲、競爭激烈,商家進駐及撤出的更換頻率也因此提高。

三.農業用地:農業用地的使用限制,包含土壤、降雨量、地形、地勢及氣候等因素,因此適合農業使用的土地限制條件較多。一旦農地變更為其他用途,便難以恢復原來農業用途;過去的農地政策嚴格限制農地移轉,2000年後逐漸鬆綁改為「農地農用」原則。

四.工業用地:目前台灣工業用地呈現兩種極端的發展,原來工業用地大多在地廣人稀的地方;隨著製造業升級與產業外移,工業區逐漸被科學園區取代,傳統工業區逐漸。另一方面,都市化的效果逐漸擴大,民眾對住宅需求與商業活動之發展加速,工業用地的地價,便隨著經濟發展而上揚,興建廠房出售之獲利性逐漸提高。

住宅用地 商業用地 農業用地 工業用地